Strefa wiedzy

Podwykonawcy bardzo często nie zdają sobie sprawy z uprawnień, które przysługują im w trakcie wykonywania robót budowlanych, celem zabezpieczenia wypłaty należnego wynagrodzenia. Jednym z nich jest możliwość samodzielnego zgłoszenia się przez podwykonawcę do inwestora (z pominięciem wykonawcy), co – po spełnieniu określonych przesłanek – pozwala podwykonawcom szerzej zabezpieczyć swój interes. Skuteczne zgłoszenie zakresu robót przez podwykonawcę bezpośrednio do inwestora, prowadzi do powstania odpowiedzialności solidarnej inwestora wraz z wykonawcą za zapłatę należnego podwykonawcy wynagrodzenia.

W branży budowlanej, gdzie każda umowa to nowa przygoda, historia niestety często się powtarza: wielki projekt, ambitny plan, a na końcu – zaległe płatności. Wystarczy wyobrazić sobie ekipę budowlaną, która miesiącami dopracowuje każdy szczegół, a po zakończeniu lub, co gorsza, w trakcie wykonywania prac spotyka się z brakiem płatności czy unikaniem kontaktu ze strony wykonawcy lub inwestora. W takiej sytuacji znajduje się spora część podmiotów działających w branży budowlanej.

Od 3 czerwca obowiązuje nowelizacja ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy Prawo budowlane (Dz.U.2023. poz. 967). Wprowadzone zmiany potocznie nazywane są jako „lex silos”, z uwagi na główny kierunek wprowadzonych ułatwień. Obecnie rolnicy (chociaż nie tylko oni) mogą stawiać niektóre budynki gospodarcze bez konieczności pozwolenia na budowę, a w przypadku niektórych inwestycji również bez zgłoszenia robót.

Zastępstwo inwestycyjne jest rozwiązaniem często stosowanym przez inwestorów. Zastosowanie znajduje zwłaszcza w związku z realizacją dużych inwestycji, w których kluczowe jest zaangażowanie wyspecjalizowanych, profesjonalnych podmiotów, mogących – bazując na swoim doświadczeniu – przeprowadzić proces inwestycyjny w sposób sprawny i rzetelny.

Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB) został wprowadzony do polskiego systemu prawnego ustawą z dnia 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Wprowadzenie tego systemu to kolejny krok w kierunku pełnej cyfryzacji procesu budowlanego.

Kaucja gwarancyjna i kwota zatrzymana, to zabezpieczenia, które mogą zawrzeć strony umowy o roboty budowlane w celu należytego ich wykonania. Instytucje te jednak często są ze sobą mylone, mimo, że ich funkcje są zgoła odmienne i różnice między nimi mają istotne znaczenie dla solidarnej odpowiedzialności inwestora i generalnego wykonawcy wobec podwykonawcy.

1 marca wejdą w życie nowe rozwiązania prawne wspierające inwestycje mieszkaniowe. Będą one dedykowane osobom spoza kręgu przedsiębiorców zajmujących się zawodowo budową…

W ostatnim czasie na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt kolejnej nowelizacji Prawa budowlanego. Obecnie podlega on opiniowaniu.  Jak wskazują autorzy projektu, zmiany wynikają z potrzeby dalszego upraszczania i przyspieszania procesu inwestycyjno-budowlanego. Ponadto nowe przepisy mają umożliwić dalszy etap cyfryzacji procesu inwestycyjnego.